产生背景：人们对高房价（物价）的接受空间越来越小，国家发挥按揭这一金融手段的空间越来越小。今天的房地产得以蓬勃发展，是得益于股票市场的发展经验。但随着人们对物价的接受空间不断压缩，政府的信用透支越来越大，房地产业也会像股票市场一样，由上行期会转入下行期。

当进入下行期的时候，一贯喜欢追涨不追跌的人们，对房地产市场将会失去信心，跌还看跌，到时将会极少成交，甚至没有成交。房子不同于黄金的区别是，黄金即使价格跌得再低也会有成交，而房子不同，由于其无法搬动，房价下行的时候，会严重影响成交。

如何在房地产升跌周期中的下行困难时期站稳脚跟，这是众地产商都必须考虑的问题。当然在上行过程中就已经同时掌控货币和物质的地产商，相信下行这个冬天是比较容易度过的，下行反而是为下一个涨跌周期酝酿实力和机会。相信没能同时掌控货币和物质的地产商，在房价下行这个困难期，是难熬的。

为了抵御低潮时期的到来，所以“风水地产”这一概念相应地提了出来，它是针对“金融地产”而提出的。它可以用来抵御地产金融杠杆失效带来的风险。

说到底，房子是用来住的，只有具有适宜人居风水的房子，其居住价值才会长久，其地产价值才会永恒——不管房价上行还是下行都有其固有的使用价值，都能成交。这里说的房价下行不一定单是指房产价格数字的缩小；也可以是房产价格的数字不变，甚至可以略有上涨，但与其价格相对应的货币的价值（购买力）却缩小了，这也可以认为是房价下行。

在这几年的房地产发展过程中，个别地产商过分追求地产的金融价值，已经偏离了地产的风水（使用）价值。可以肯定地说，任何靠金融手段发展起来的行业，它的发展都会受到金融周期的约束。一个金融周期，就是一次大洗牌。看谁能在洗牌中站稳脚跟，直至最后胜出，就看谁能最先回归地产的风水（使用）价值。

说到底，论房地产的可持续发展，最终要看有没有足够的社会经济支撑，这也是房地产最终体现其价值的必由之路。所以只有坚持以人为本，考虑客户需求为落脚点，发展符合风水的风水地产，才能赢得不败的市场，因为房子的风水价值是永恒的，金融价值却是时期性的。

可以说，立足原始价值（基本价值）发展起来的自然经济（实体经济），虽然利润小些，周期长些，但可以规避风险。而过分追求金融价值，靠金融手段发展起来的虚拟经济，虽然利润高，回报快，但其受到国家的金融政策影响极大，风险也很大。其中国家的金融政策又受制于人民对国家物价的接受程度。所以要规避房价下行带来的金融风险，我们不妨考虑让它逐步回归自然经济（实体经济），发展风水地产，以求永恒的发展。